世茂抗风险能力入全国三甲 列上市房企实力“十强”
2013年5月23日，“2013中国房地产上市公司测评成果发布会”在北京、香港两地同时举行，会上公布了2013年“中国房地产上市公司百强”榜单。世茂房地产（000813，HK）入选中国上市房企综合实力榜“十强”，排名第七位，相比其上一年排名前进一位，显示全面变革成功的世茂继续巩固其在房企第一阵营中的地位。此外，在“抗风险能力”专项排名中，世茂排名第三，成功延续其既定的“可持续的稳健发展”模式。
“中国房地产上市公司测评研究”由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心主办。据介绍，该项研究涵盖盈利能力、创新能力等七方面一级指标，收入规模、偿债能力等19项二级指标及40个三级指标，使用因子分析法、层次分析法（AHP）、功效系数法等业界公认的测评分析法，全面衡量、评价上市房企的综合实力。该项研究及其榜单启动以来受到广泛关注，已经成为衡量中国房地产企业发展状况及机构投资的重要参考。
今年的榜单上，万科不出意料的第六次荣登榜首，保利地产与恒大则分列综合实力榜的二、三名。此外，中国海外、华润置地、龙湖、富力、金地和融创等也进入“十强”。
据悉，这已经是世茂房地产连续第四年入选中国房地产上市公司综合实力前十。2010年，世茂房地产从上一年的综合实力排名第12位上升至第10位；之后，2011、2102连续两年入选，均排名第8位；今年，世茂房地产不仅连续第四年进入十强，并且排名继续上升一位。显示其强劲的持续发展能力，并以超过行业平均水平的速度快速成长。
无独有偶，就在今年早些时候公布的“2013年中国房地产开发企业500强测评成果”中，世茂也入围 “企业综合实力10强”。
今年的测评研究表明，虽然调控成为常态，但房企整体各项运营规模指标均值有所增加。这其中，世茂房地产2012年发展速度尤其惊人。2012年，世茂房地产累计销售金额达人民币461亿元，创造世茂年度业绩新高，其51%的销售额增幅远超全国商品房销售额10%的增幅，也高于房企十强30%的平均增幅。
从行业内横向观察，世茂房地产综合实力继续大幅领先于行业平均水平。数据显示，2012年全部上市房企总资产均值为291.87亿元，同比上升7.86%；净资产均值为87.66亿元，同比上升8.66%；营业利润均值16.07亿元，同比上升3.34%。而世茂方面，据其年报披露，截止2012年底，世茂房地产总资产1308亿人民币，4.5倍于行业均值，其2012年总资产11.6%的增幅也快于行业平均增长速度；净资产总额409亿元，为行业均值4.7倍，其16.9%的增速是行业增速的两倍。此外，世茂营业利润状况更是远远好于行业平均水平，2012年其营业利润达100.35亿元，6.24倍于均值，显示了更强的赢利能力。
报告同时指出，上市房企普遍采取措施、积极强化抗风险能力。但是，面对市场渐强的不确定性和来自资金链的压力，房企负债水平仍处高位，融资渠道仍显狭窄。虽然纷纷加快海外融资步伐，但从2012年的典型融资案例来看，企业间融资成本分化较为明显。报告透露，部分企业2012年发行的美元债券、美元担保票据的票面利率维持在5%左右低位，但也有部分企业发行的票据年利率高达到13.25%。房地产上市公司资产负债率均值和净负债率均值分别为64.72%和64.36%，资金链风险仍在累积。
不过，此次世茂位列“抗风险能力”专项排名三甲，则闯出了一条世茂特色的资金安全模式，也进一步表明其在资金面采取的各项措施取得明显实效。
世茂集团董事局副主席、执行董事许世坛此前曾不止一次表示，世茂要“在保证安全的前提下，谋求稳健的、可持续的增长”。为此，2012年世茂将降低负债率、改善融资结构、降低资金成本放在了重要地位，并采取一系列的措施巩固资金安全、提高抗风险能力。
2012年上半年，世茂陆续偿还了20多亿元信托并全面暂停所有高息融资。11月，世茂得约6.7亿美元等值银团贷款，2013年初发行8亿美元高级票据，延长整体债务期限。其利息成本则由2011年的7.9%减至2012年的7.7%。至2012年底，世茂持有现金约人民币181亿元，未提用贷款额度约人民币100亿元。其净负债率则在年底降至55.9%，低于行业均值近9个百分点。
报告指出，过去十余年，房地产企业偏重规模化快速发展，强调“做大”，内部管理问题被掩盖。未来，房企需要解决如何提升资源利用，走质量增长型发展之路。实际上可以发现，世茂已经为此行动，尝试一条世茂式的可持续发展之路。据悉，从2011年起，世茂启动了一些列涉及管理结构、质量控制、产品创新、人才团队等方面的全面革新，“三级联动”、“飞行检查”、“新世力计划”等等名词不断从世茂传出、为业界所知。在2012年报中，世茂特别强调，“2013年继续不懈的进行内部管理提升工作，包括管理变革、加强团队、产品创新、服务增值及加强财务结构”。
