世茂房产：有信心超额完成全年550亿目标

    “今年公司销售目标550亿，我们很有信心超额完成今年的指标。”在3月26日召开的业绩会上，世茂房地产副主席兼执行董事许世坛表示。

     2012年世茂房地产录得460.97亿元的合约销售额，同比上升50%。而今年，世房的销售目标较之上涨20%达到550亿元。

     在已公布业绩目标的众多房企，大多数考虑到政策调控的因素，皆有意将销售目标的增幅调低，基本处于与2012年销售业绩相若的水平。相比之下，世房20%的增长幅度稍显激进了些。

     不过，尽管存在着各种不确定的政策影响因素，许世坛对于业绩的完成依然信心十足。“我们很有信心在今年3月底完成全年目标的25%，往往一季度是销售最困难的时候，也是推盘量较少的时候，但如果是这个时候我们还是能够完成目标，那么随着二季度推盘量的增加，三季度更多项目推出，我们完全有信心超额完成全年目标。”

新国五条主要影响二手房

据透露，今年全年世房的新增供货量大概是630亿，上下半年的推盘比例约为4:6，上半年货值约240亿元，下半年则约为380亿元。

 早前数据显示，截止2013年2月28日，世房2013年累计合约销售金额为73.3亿元，累计合约销售面积60.65万平方米，较去年同期分别升151%及137%。按照最新公布销售目标计算，截至2月末，世房已完成全年目标约13%左右。

 据介绍，3月世房旗下新入市项目亦不多，仅上海佘山新盘入市，厦门、苏州两项目新推产品入市，世房计划二季度有大量新盘入市，新推盘量将超过一季度。

 许世坛表示，若2013年上半年销售均价平稳，预计本年将不会再有新调控政策出台，若上半年市场商品房售价出现明显上涨趋势，下半年预计会出台新的调控政策，因此集团目标上半年完成全年销售目标50%以上，以应对市场可能的变化及风险。

 同时，许世坛认为，新国五条主要的影响在于二手房，“现在可以观察到二手房在国五条出台之时就已经有大幅的成交，但最近开始慢慢冷静下来，预计这个月底下个月初政策出台以后，二手房的成交会大幅减少。这个政策长远来讲对二手房的压力比较大，另一方面对一些不是属于刚需刚改的大单位影响也非常大，因为投资也要算回报，20%的税始终都是一个比较大的金额。”

 其续称，其实世房从2012年开始就加大幅度调整产品，目前76%以上可售资源都是刚需、刚改产品，而这些项目在一二线城市的需求非常大，故世房今年也加大了一二线城市的土地储备，包括杭州、南京、宁波等城市。“这些产品很多会在今年6月、9月陆续推出市场，而6月及9月也是供货量较大的时间。所以我们有信心超额完成今年的指标，而且我们觉得中国城镇化未来会推动需求的增长。”

 值得一提的是，早前数据披露，2013年世房的平均销售价格为1.21万元每平米，与2012年末的12223元/平米持平。换言之，截至目前世房并没有对销售价格作出折价的调整。

 “从一二月包括截至目前的销售情况来看，我们的销售价格都没有调整，没有任何的降价，截至2012年底价格已经升至1.2万元/平，而一直到现在都超过1.2万元/平，所以我们没有降价，甚至还有一些加价，现在我们有些楼盘也有一些稳步的加价，当然还要监控市场，如果有调控，我们也会因应市场考虑降价。”

 在2012年上半年，世房对库存价格进行调整，以价换量取得销售额大幅上升，实现大量现金回流，净负债率也大幅降低，然而同时也导致利润率有所下降。年报披露，2012年世房毛利下降4%至96亿元，毛利率由2011年的38.4%下降至33.5%。不过，许世坛透露，其实从2012年9月开始集团销售均价就开始得到提升，从10014元/平回升至年末12223元/平，而这些项目会在今明两年内入账，对今后毛利水平的提升有帮助，同时，2013年集团也将推行成本、品质问责制，加大管理力度，集团有望在未来将毛利率提升2%以上。　　 　此外，许世坛透露，2013年世房全年新开工面积由2012年的530万平方米提升53%至800万平方米，可售资源由550万平米增加40%达770万平米，全年竣工面积预计相比2012年增加50%达500万平米。

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