世茂浙江区域营销总监叶松：还会继续在主城或熟悉区域拿地

    昨天，记者采访到世茂集团浙江区域的营销总监叶松，他表示：世茂关注土地市场大半年。叶松还透露，接下来，世茂集团还将继续关注主城区或熟悉区域内一些优质土地的出让。

品牌房企正逐步回归一线城市

叶松表示，自2012年年中开始，杭州楼市已经热了起来，尽管是以价换量，但这样的热度还是让业内对市场的预计和判断转为了正面。不少开发商在2012年上半年的低迷期选择了尽可能走量、及时出货，因此很好地把握到了市场的节奏和时机，顺利回笼了资金。因此2013年伊始，市场的回暖，加上开发商有了现金流，土地市场上就很自然地出现了各家开发商踊跃拿地的火爆场景。

叶松表示，跟其他外来大鳄一样，世茂很重视杭州市场。尽管杭州不算传统意义上的一线城市，但就杭州楼市而言，无论是量还是价格，杭州都可算得上是一线城市或准一线城市的标准。“目前三四线城市房产开发饱和度已经很高，因此，往一线城市和准一线城市回归，是各大品牌开发商都在做的事情。”他举例说，目前利润率最高的几家公司，几乎无一例外地，都选择了在一线城市布局。

世茂有意继续在杭州主城拿地

地段，地段，还是地段，这对于房产人来说是铁律。叶松说，世茂浙江公司自去年下半年以来就一直在关注主城区，尤其是滨江、下沙等相对熟悉的区域的一些土地出让会。滨江已有钱塘帝景，下沙有江滨花园，两个楼盘的开发，或多或少让世茂对该区域有了一定了解，熟悉了当地环境，有了积累。但主城区其他区域的土地，世茂集团浙江公司也在持续关注中。“主要看土地性价比，配合集团的一些节点，看看有没有机会继续拿地。住宅用地、商业用地、办公用地、旅游用地及工业用地，世茂都有涉及，都会留意，将根据地块不同的状况来布点吧！”

对于已拿下的牛田及之江地块，叶松表示目前还没有具体规划出来，但有一点可以肯定，定位都将是中高端产品。显然，他对两个地块的位置都相当满意。牛田地块的地段他相当看好，因为该地块处于城市枢纽位置，尽管目前该板块内的商业和教育方面配套还相对欠缺，一些路段也一直在建设中，但这样的问题都是阶段性的。随着规划的一步步落实，这个板块的升值潜力和发展空间明显是可期的。

“目前来看，国家房产政策趋于稳定，而在杭州这样的城市，需求还是旺盛的，因此对于楼市的判断，我认为还是可以整体看好的。从长线来看，房价也会稳定上涨，只是上涨可能会是螺旋式或阶梯式上涨。”叶松总结说，看好后市，还将继续关注主城区或熟悉区域内一些优质土地的出让。

本文来源：青年时报