世茂房地产(00813-HK)获穆迪将评级展望上调至「正面」
发布日期:07月22日
穆迪投资者服务宣布，维持世茂房地产目前的「Ba3」公司家族评级和「B1」高级无抵押债务评级，但对其评级展望则由「稳定」上调至「正面」，主要因为穆迪预期世茂的财务状况将随着其业务战略转变而改善。
穆迪又指，给予世茂「Ba3」公司家族评级，主要反映其合约销售纪录是以下列条件实现，包括：大型土地储备、土地多元化且位置优越、土地储备成本低、定价具灵活性，以及投资地产组合优质。
报告指，世茂自2011年微调其业务战略後，公司出现良好销售纪录。2013上半财年，世茂取得325亿元人民币的合约销售，按年增长44.5%，相当於其全年销售目标的59%，按下半年可供出售的项目推断，世茂有望实现今年销售目标，并再次展开土地收购，以增加土地储备。穆迪预计，世茂今年的调整後EBITDA利息覆盖率将由2012年的2.2倍上升至约3-3.5倍。
此外，世茂已於本月初赎回2016年到期，本金3.5亿美元，8%利息的高级票据，故其整体债务限期得以延长。虽然世茂未来12至18个月的债务杠杆比率仍维持在50-55%，但营运现金流随合约销售增加而改善，其2012年底的资产负债比率为53%，较去年低3.7%。
本文来源：腾讯财经网
