世茂房地产销售目标增两成

        世茂系日前对外公布了今年的销售目标。3月16日，世茂股份(600823.SH)披露，2013年该公司将实现100亿元的销售额，较2012年85亿元销售额增加15亿元。“截至今年3月中旬，公司销售签约额约为20亿元，预计第一季度将达25亿元。”世茂股份首席财务官张杰表示。

        记者了解到，世茂股份的兄弟公司——世茂房地产(00813.HK)的销售目标定为550亿元，而该公司去年的销售额约为460亿元，今年与去年相比，增幅约两成。

        “目标定太高，实现的难度大；而目标定得过低，公司发展将受影响。虽然今年楼市仍有很多不确定因素，但公司将努力实现这一销售目标。”世茂房地产相关人士告诉本报记者。

        中国指数研究院发布的数据显示，今年前两个月世茂房地产已实现73.7亿元的销售额，同比增长353%。

        随着今年销售目标的确定，世茂房地产也悄然启动了新一轮扩张。“确定了手里有多少现金，才能确定一年中大致的投资额。”乘星行机构总经理李骁表示。

        1月17日，世茂房地产对外宣布，世茂佘山深坑酒店在上海正式动工。深坑酒店原为一个深达80米的矿坑遗址，2006年世茂集团获得了该项目，经过长达7年的酝酿，世茂将投资约6亿元将其开发为五星级豪华酒店，计划在2015年面世。世茂房地产助理总裁蔡雪梅在接受记者采访时指出，深坑酒店是世茂上海纳米魔幻城旅游地产项目的组成部分之一，该旅游地产项目还包括纳米假日城和纳米魔法小镇。

        业内人士指出，自去年由蔡雪梅领队的营销团队进入世茂房地产后，该公司的战略发生了很大变化。

        2012年9月份之间，世茂房地产都保持了零拿地纪录。直到去年9月，世茂房地产才启动拿地计划，仅9月7日一天世茂房地产就在福州拿下两幅地块，建筑面积达30万平方米，11月又斥资24亿元在江苏获得60万平方米的住宅用地。

        “以前世茂无论在销售还是投资方面，都显得相当保守。但去年该公司一改以往的保守风格，变得更加灵活。去年前九个月基本完成全年销售目标后，该公司在土地市场频繁出手。公司在进与退之间的布局比以前明显更有章法了。”上海一家代理公司的高层表示。

        有分析师指出，虽然去年已经回笼了大量现金，但世茂仍然在资本市场寻求更多的资金支持。“今年年初以来进行的海外融资、与其它房企业联手等举动，都表明世茂正在启动新的扩张战略。”李骁表示。

        为配合扩张战略，世茂房地产通过发票据、银行团贷等方式储备了不少资金。

        去年11月底世茂房地产通过汇丰、恒生、渣打、东亚以及三井住友银行，获得了6.1亿美元以及4.68亿港元的融资贷款。今年1月7日，世茂房地产又发行了一项票据本金总额高达8亿美元，2020年到期的优先票据。

        对于未来世茂房地产的布局，蔡雪梅表示在坚守长三角“大本营”的同时，将向环渤海和西部潜力地区发展。

        “从战略发展的角度来讲，长三角一直是世茂房地产的大本营。而福建也成为相当重要的利润来源，去年世茂在福建的销售额已达到150亿元。环渤海是我们下一步要深耕的区域，并将开拓中南部。此外，今年我们在北京已经拿了一块地，接下来还会继续再拿地。”蔡雪梅说。

本文来源：凤凰网