世茂逆势“存地”255万平方米

　　“最严厉”调控持续的2012年，世茂房地产累计销售面积409万平方米，合约销售金额达461亿元，创造年度业绩新高，其销售额51%的增长幅度亦远超全国商品房销售额10%的行业平均增幅。

　　世茂房地产2012年报日前在香港公布。2012年，世茂房地产在TOP10房企中，世茂2012年销售额增幅也远高于30%的平均增幅，位列十家领先房企增幅前列。年报同时显示，世茂房地产2012年确认收入为286亿元，较2011年同期上升10.1%。

　　2012年，世茂持续推动全面革新，一系列运营与管理优化变革成为业绩全面提升的根本动力。在管理结构方面，世茂根据地域和业务归属将旗下项目划分到旅游地产、苏沪、杭州等8个区域，缩短管理半径，增加产品与区域客户匹配性，极大提升了决策效率与执行能力；并推行“三级联动”、“飞行检查”、“五方查验”等一系列措施提升品质管控，实施“服务价值年”战略，全面升级物业、客服服务品质；并通过“新世力计划”、“中生代计划”和“社会精英计划”等强化人才团队建设。

　　2013年房地产市场将会进入新一轮调整周期。董事局主席许荣茂表示，世茂房地产会因应市场的变化而调整自身的销售策略，同时整合产品，务求产品配合政策及市场需求。实际上，全年销售飙升、资金充裕的世茂已提前布局，为2013年业绩继续攀升充分蓄力。

　　据悉，去年在土地储备方面，世茂连续出手，增加土地资源储备，于海南文昌、上海、福州闽侯、武汉蔡甸、南京及南通、宁波、杭州及济南等地增加住宅土地达255万平方米，新增土地平均楼面地价约为每平方米4382元。截至2012年底，世茂房地产以3622万平方米的土地储备位居房企前列，集团土地成本为每平方米2082元。从地域来看，2012年世茂房地产新增土地主要分布在发展潜力巨大、房地产市场尚未饱和的省会级二三线城市，确保了项目的发展空间及抗风险能力。

　　对此，世茂表示，其将秉承稳健经营的一贯作风，审慎扩充土地储备，综合平衡发展与风险控制。

本文来源：国际金融报