晋江世茂·御龙湾热销36亿 位列集团第一

本报记者陈青松

　　本报讯 3月26日，世茂房地产2012年年报在香港公布。去年，世茂房地产累计销售面积409万平方米，合约销售金额达人民币461亿元，创造世茂年度业绩新高。

　　年报显示，以二三线城市为重点的提前全面战略布局成为世茂制胜先招。其中，晋江世茂·御龙湾更以全年销售金额36亿，成为该集团的销售冠军。

　　据透露，2013年，世茂销售目标为550亿元。截至2013年2月28日，该集团已累计合约销售金额为73.3亿元，累计合约销售面积60.65万平方米。

　　全面变革成功业绩增负债降

　　2012年，世茂持续推动全面革新，一系列运营与管理优化变革成为业绩全面提升的根本动力。

　　在管理结构方面，世茂根据地域和业务归属将旗下项目划分到旅游地产、苏沪、杭州等8个区域，缩短管理半径，增加产品与区域客户匹配性；并推行 “三级联动”“飞行检查”等一系列措施提升品质管控，实施“服务价值年”战略，全面升级物业、客户服务品质；并通过“新世力计划”“中生代计划”和“社会精英计划”等强化人才团队建设。

　　销售策略方面，应市场形势，世茂制订快速去化的销售策略，在上半年立刻取得显着成效。2012第一季度，世茂迅速实现70亿元签约销售额；此后，4月销售40.6亿，5月销售51.12亿，6月签约销售60.5亿，销售业绩连攀新高。

　　年报显示，2012年，世茂房地产资金状况显着改善，负债率降大幅度低、资金结构明显优化。截至2012年年底，净负债率进一步降至55.9%。

　　晋江世茂·御龙湾销售36亿

　　2012年业绩再创新高，世茂认为，以二三线城市为重点的提前全面战略布局成为该集团制胜先招。

　　从业绩来源看，2012年，世茂全面开花，这其中龙头项目表现尤为突出，全国37个项目明星频出。上海世茂滨江花园、昆山世茂东壹号、昆山世茂国际城、厦门世茂湖滨首府、常熟世茂世纪中心、福州世茂天城、苏州世茂运河城等均单盘销售超过10亿元。而南京世茂外滩新城前十月即实现销售金额20亿，杭州滨江世茂、福州世茂御龙湾业绩突破21亿。在这些项目中，晋江世茂·御龙湾更是脱颖而出，以全年热销金额36亿，成为该集团的第一名。

　　2013年销售目标550亿

　　在提前筹谋与充分蓄力之下，世茂确定2013年销售目标，剑指550亿元。

　　世茂表示，预期2013年房地产市场将会进入新一轮调整周期。该集团董事局主席许荣茂表示，世茂房地产会因应市场的变化而调整自身的销售策略，同时整合产品，务求产品配合政策及市场需求。实际上，全年销售飙升、资金充裕的世茂已提前布局，为2013年业绩继续攀升充分蓄力。

　　年报显示，2013年世茂将增加约510万平方米的可售面积，连同截至2012年年底256万平方米的可售面积，2013年可供出售面积约为770万平方米，比2012年供应增加36%，这将为2013年的业绩持续增长提供充足供应。

　　此外，目前世茂在建面积共约1,000万平方米，亦为未来两三年集团业的绩持续奠定坚实基础。

　　据悉，2013年初，世茂已展现强劲销售势头。1月1日，晋江世茂·御龙湾新一批房源正式推售，当日实现销售逾10亿元，成为新一年世茂攀升业绩新高的“开门红”。截至2013年2月28日，世茂房地产2013年累计合约销售金额为73.3亿元，累计合约销售面积60.65万平方米，较去年同期分别升151%及137%。

本文来源：晋江经济报